Huren in Duitsland is formeler dan in Nederland. Het huurcontract (Mietvertrag) is uitgebreid en de rechten en plichten zijn in de wet vastgelegd.
Het huurcontract
Een Duits huurcontract bevat vaak: Kaltmiete, Nebenkosten-voorschot, borg (Kaution), duur, opzegtermijn, Hausordnung, en afspraken over renovatie bij vertrek. Lees de kleine lettertjes over Schönheitsreparaturen en overdracht van keuken of vloer.
Borg en kosten
De borg is wettelijk gemaximeerd op maximaal 3 maanden Kaltmiete exclusief Nebenkosten. Deze mag in 3 termijnen betaald worden. Daarnaast betaal je de eerste maand huur en soms Maklerkosten, afhankelijk van wie de opdracht gaf. Controleer de actuele regels rond Bestellerprinzip.
Documentenmap
Verhuurders vragen meestal:
- Geldig ID
- Laatste 3 loonstroken of Einkommensnachweis
- Arbeitsvertrag of werkgeversverklaring
- SCHUFA-Auskunft of Nederlands alternatief (bijv. werkgeversverklaring + bankafschriften)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung van vorige verhuurder
Bezichtiging en oplevering
Maak bij oplevering foto's en noteer meterstanden samen met de verhuurder in een Übergabeprotokoll. Dit voorkomt discussie bij vertrek.