Kopen in Duitsland verloopt via de Notar. Er is geen voorlopig koopcontract zoals in Nederland. Zodra je bij de notaris tekent, is de koop bindend.
Stappenplan
1. Zoeken en bezichtigen
Gebruik ImmoScout24, Immowelt en lokale makelaars. Vraag altijd naar Energieausweis, bouwjaar, verwarming, dak, en laatste renovaties.
2. Financiering
In Duitsland betaal je de bijkomende kosten vaak uit eigen middelen. Denk aan Grunderwerbsteuer, notariskosten en makelaarskosten. De hoogte verschilt per Bundesland. Laat je vooraf informeren bij een bank of Finanzierungsberater. Controleer de actuele percentages, deze wijzigen regelmatig.
3. Notaris
De Notar is onpartijdig en stelt het koopcontract op. Je krijgt het ontwerp vooraf om te lezen. Vragen stellen kan en is gebruikelijk. Na ondertekening regelt de notaris de inschrijving in het Grundbuch.
4. Overdracht
Na betaling en Grundbuch-inschrijving volgt de sleuteloverdracht met Übergabeprotokoll en meterstanden.
Tip: neem bij bezichtiging iemand mee die Duits bouwtechnisch begrijpt en laat bij oudere woningen eventueel een Bausachverständiger meekijken.