De Duitse woningmarkt is na jaren van stijging sinds eind 2022 afgekoeld door hogere rentes en strengere financiering.
Stabilisatie
In veel regio's zien we stabilisatie of lichte dalingen, vooral in de grote steden. In de grensstreek blijft de vraag van Nederlandse zoekers bestaan, waardoor de markt daar soms minder hard afkoelt dan in grote steden. Per Ort en wijk kan dit sterk verschillen. Controleer de actuele situatie lokaal.
Financiering
Hypotheekrentes zijn hoger dan in de jaren 2020-2021. Banken vragen vaker eigen vermogen voor Kaufnebenkosten. Een rentevaste periode van 10 tot 20 jaar is gebruikelijk. Als Nederlander met Nederlands inkomen kan de toetsing anders verlopen. Laat je vooraf informeren bij meerdere aanbieders.
Wat betekent dit voor jou?
- Vergelijk niet alleen koopprijs, maar ook bijkomende kosten per Bundesland.
- Vraag naar Energieausweis en staat van onderhoud, zeker bij oudere woningen.
- Let op leegstand, nieuwbouwplannen en infrastructuur in de gemeente.
- Houd rekening met langere doorlooptijd bij notaris en Grundbuch.
Marktcijfers veranderen snel. Gebruik actuele bronnen zoals Gutachterausschuss, lokale makelaars en banken voor een actueel beeld.